ALLONS (04170) MAISON 76 m2

EXCLUSIVITE ALLONS (10 minutes de Saint André les Alpes) maison non mitoyenne de 76 m2 sur 2 niveaux, avec du cachet , grand terrain rectangulaire presque plat de 810 m2 idéal pour verger, potager, poulailler, jeux d'enfants, cabane, etc. En pleine nature, dans une vallée très préservée, avec une petite rivière à truite toute proche, zone très calme car la petite route à proximité facilement accessible et déneigée en hiver dessert uniquement en impasse le village d'Allons (120 habitants), pas de vis-à-vis. Parking très facile pour plusieurs véhicules.

Maison d'origine de 44 m2 avec agrandissement récent de 32 m2 réalisé avec autorisation d'urbanisme par un professionnel disposant d'une garantie décennale. Charpente et toiture en bac acier neuves sur l'ensemble, isolation en sous toiture par panneaux semi-rigides de ouate de cellulose. Prévoir budget travaux pour l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et les agencements. Double vitrage existant partout. Triple exposition : sud-est, sud-ouest, nord-ouest.

Dans l'ancienne partie : pièce à l'entrée servant de dressing ou de bureau, séjour avec poêle à bois, petite cuisine équipée, à l'étage chambre avec lit double donnant sur une petite terrasse pleine de charme, salle de bains avec wc. Dans la partie neuve : séjour avec une grande baie vitrée donnant sur la future terrasse en bois et le jardin, à l'étage grande chambre de 16 m2 pouvant éventuellement être divisée en deux chambres (une chambre avec un lit double + une chambre cabine avec lits superposés). Grand espace de rangement en hauteur.

Assainissement autonome par fosse septique. Eau de ville. Electricité réseau. Internet par fibre.

Idéal résidence secondaire ou même principale. Pour amoureux de nature, des petits oiseaux, des écureuils et des biches.

Taxe foncière 2024 : 395 euros

Montant estimé des dépense annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3100 et 4240 euros (prix moyen des énergies indexé des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)).

DPE 716 classe G GES 23 classe C, logement à consommation énergétique excessive.

Etat des risques naturels : consulter https://www.georisques.gouv.fr/

Contacter Laurent GEORGIN directeur de l'agence au 06 81 37 09 43 pour plus de renseignements et visite.